Ce este un certificat energetic și de ce ai nevoie de el?

Într-o perioadă în care eficiența energetică a locuinței tale contează mai mult ca oricând, obținerea unui certificat energetic devine o necesitate, nu doar o formalitate. Acest document oferă o imagine clară asupra consumului de energie și poate influența deciziile de vânzare, închiriere sau modernizare a unui imobil. Mai mult, noile reglementări în domeniul energiei accentuează importanța acestuia în toate tranzacțiile imobiliare.

Ce este un certificat energetic?

Un certificat energetic este un document oficial care indică performanța energetică a unei clădiri sau unități de clădire. El reflectă consumul anual de energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și alte utilități, oferind o clasificare de la A (foarte eficient) la G (ineficient).

Obținut în urma unui audit efectuat de un expert atestat, certificatul energetic conține atât analiza tehnică a imobilului, cât și recomandări pentru îmbunătățirea eficienței. Acesta este obligatoriu în cazul vânzării sau închirierii unei locuințe, dar este tot mai des solicitat și pentru accesarea fondurilor pentru renovări. Prin intermediul său, proprietarii și cumpărătorii pot lua decizii informate, bazate pe consumuri reale. Pe termen lung, un imobil cu o bună eficiență energetică reduce facturile și crește valoarea proprietății.

Este un instrument simplu, dar valoros, într-un context energetic tot mai atent reglementat.

De ce este obligatoriu certificatul energetic?

În România, obligativitatea obținerii unui certificat energetic este reglementată prin Legea nr. 372/2005, modificată și completată de-a lungul timpului pentru a se alinia directivelor europene privind eficiența energetică. Această cerință legală nu este o simplă birocrație, ci o măsură concretă de protecție a consumatorului și de încurajare a unui consum rațional de energie.

Conform legii, certificatul energetic este absolut necesar în momentul în care dorești să vinzi sau să închiriezi o locuință. Lipsa acestuia poate duce la anularea contractului sau la sancțiuni administrative.

În plus, în cazul construcțiilor noi, acest document este parte integrantă din dosarul necesar recepției finale. Rolul său este de a asigura transparență față de viitorul utilizator, care trebuie să știe cât de eficientă este energetic clădirea în care va locui.

Obligația se extinde și asupra instituțiilor publice, care trebuie să afișeze certificatul la loc vizibil, în clădirile frecventate de public. Aceasta reflectă un angajament național față de politicile de mediu și de reducere a emisiilor de carbon.

De asemenea, reglementările actualizate în 2024 pun un accent crescut pe renovarea energetică a clădirilor vechi. În acest context, lipsa unui certificat poate însemna pierderea unor oportunități de finanțare nerambursabilă.

Pe scurt, este o obligație cu multiple beneficii, atât legale, cât și economice.

Cine are nevoie de certificat energetic și în ce situații?

Certificatul energetic este necesar pentru o gamă largă de persoane și situații, nu doar pentru tranzacțiile imobiliare clasice.

În primul rând, proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze un imobil au obligația legală de a furniza acest document înainte de semnarea contractului. Acest lucru le permite potențialilor cumpărători sau chiriași să ia decizii informate privind consumul estimativ de energie și costurile aferente întreținerii.

De asemenea, dezvoltatorii imobiliari trebuie să includă certificatul pentru fiecare unitate locativă construită, în special în contextul construcțiilor verzi sau eficiente energetic. Instituțiile publice, în special cele frecventate de cetățeni – școli, spitale, primării – sunt obligate să afișeze certificatul la loc vizibil, ca parte din angajamentele de transparență și responsabilitate energetică.

În plus, firmele care solicită fonduri europene sau naționale pentru renovarea clădirilor trebuie să depună un certificat actualizat care să reflecte nivelul de performanță energetică existent. Este și o condiție frecventă pentru obținerea de finanțări pentru lucrări de eficientizare.

Prin urmare, acest document este indispensabil pentru oricine deține, construiește, renovează sau administrează o clădire, indiferent de destinație – locuință, birou sau spațiu comercial.

Ce informații oferă un certificat energetic?

Un certificat energetic este mai mult decât un simplu document – el oferă o radiografie detaliată a performanței energetice a unei clădiri. Informațiile prezentate sunt esențiale pentru oricine dorește să înțeleagă cât consumă imobilul și cum poate fi eficientizat.

Certificatul conține o clasificare energetică a clădirii, de la clasa A (cea mai eficientă) până la clasa G (cea mai ineficientă). Această clasificare se bazează pe consumul specific anual de energie pentru încălzire, apă caldă, ventilație și iluminat. De asemenea, sunt prezentate pierderile de căldură prin pereți, acoperiș, ferestre și alte elemente.

Pe lângă aceste date tehnice, certificatul energetic include și recomandări concrete pentru îmbunătățirea performanței – cum ar fi izolarea termică, înlocuirea tâmplăriei, montarea unor sisteme eficiente de încălzire sau utilizarea surselor regenerabile.

Informațiile din certificat permit compararea obiectivă între mai multe imobile și oferă un instrument util pentru decizii legate de achiziții sau modernizări. Astfel, documentul devine un aliat de încredere în creșterea valorii locuinței și reducerea costurilor de întreținere.

Cum obții un certificat energetic și cât costă?

Totul începe cu identificarea unui auditor energetic autorizat, atestat de Ministerul Dezvoltării. Acesta este specialistul care va analiza locuința sau spațiul și va întocmi documentul.

Pentru a iniția procesul, trebuie să furnizezi auditorului planurile clădirii (sau releveul), acte de proprietate și alte date tehnice relevante. În funcție de complexitate, auditorul poate efectua o vizită la fața locului pentru a măsura eficiența energetică a elementelor constructive, instalațiilor și surselor de încălzire.

Durata obținerii unui certificat energetic este, în general, de 24 până la 72 de ore. Unele platforme online moderne permit chiar digitalizarea completă a procesului – în unele cazuri, poți semna contractul în 3 minute, fără deplasări sau complicații birocratice.

Costul variază în funcție de dimensiunea locuinței și de complexitatea evaluării. Pentru un apartament de două camere, prețul mediu variază între 150 și 250 de lei, iar pentru o casă mai mare poate depăși 400 de lei.

Este esențial să alegi un auditor acreditat, pentru ca documentul să fie recunoscut legal. Astfel, beneficiezi nu doar de un document obligatoriu, ci și de o analiză reală a consumului energetic, utilă pentru orice decizie viitoare privind imobilul tău.

Așadar, obținerea unui certificat energetic este mai mult decât o cerință legală – este o investiție în confortul, siguranța și valoarea proprietății tale. Acest document te ajută să economisești pe termen lung, să îți optimizezi consumul și să iei decizii informate. În plus, te asigură că respecți reglementările actuale și contribui activ la un viitor mai sustenabil. Fii responsabil, eficient și pregătit – informează-te și obține certificatul!

Dacă ți-a plăcut acest articol, află de la Nova Power & Gas mai multe și despre tarife reglementate de energie electrică!